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采購項目編號/包號: 

2023-WS642

采購代理機構名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式:

廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購有限公司  
廈門(mén)市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓   
郵     編: 361004   
網(wǎng)     址:  m.manyoumi.com  
電話(huà)/傳真: 0592-5822910/5822911 

采購項目名稱(chēng):

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務(wù)

項目類(lèi)別：

服務(wù)類(lèi)

采購方式:

公開(kāi)招標

采購需求(包括但不限于標的的名稱(chēng)、數量、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求等)：

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務(wù)一項，詳見(jiàn)招標文件

采購項目預算金額:

物業(yè)費及公維金詳情如下：

1.住宅物業(yè)費：一期、二期多層0.48元/月·㎡；二期小高層1元/月·㎡；三期高層1.2元/月·㎡、別墅2.5元/月·㎡；四期高層1.35元/月·㎡。

2.店面物業(yè)費：一期店面：1.2元/月·㎡；二期店面：1.2元/月·㎡；三期店面：2元/月·㎡；四期店面：2元/月·㎡。

3.車(chē)位：一期至三期60元/月·位、四期80元/月·位、露天車(chē)位150元/月·位。

4.公維金：

①一期、二期多層0.2元/月·㎡、小高層0.25元/月·㎡。

②店面0.2元/月·㎡。

③三期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡、別墅0.35元/月·㎡。

④四期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡。

合同履行期限：

自合同簽訂之日起5年

本項目的特定資格要求： 

資格標準：

1、投標人必須是在中華人民共和國合法注冊的獨立法人或個(gè)體戶(hù)，在投標文件中提供法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件或個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執照副本有效復印件。

2、投標人代表若不是法定代表人的，必須在投標文件中提供法定代表人授權書(shū)原件及投標人代表的身份證復印件；為個(gè)體戶(hù)的投標人代表若不是個(gè)體戶(hù)負責人的，必須在投標文件中提供個(gè)體戶(hù)負責人授權書(shū)原件及投標人代表的身份證復印件。

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.物業(yè)準入條件

1.投標人須對以下事項逐條進(jìn)行書(shū)面承諾，承諾在規定的時(shí)間內履約并保證完成，如未按要求進(jìn)行書(shū)面承諾的視為無(wú)效響應。

1)關(guān)于一期屋頂漏水問(wèn)題。投標人須協(xié)調開(kāi)發(fā)商妥善處理，如協(xié)調不了，另行訴訟，如訴訟仍無(wú)法解決的，采用小公維金進(jìn)行修復，小公維金不足的物業(yè)先行墊資。在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，在物業(yè)服務(wù)期結束之前，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門(mén)的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區6個(gè)月內解決完成此事項。若事后發(fā)現投標人刻意不積極協(xié)調處理該事項，業(yè)委會(huì )有權單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

2)關(guān)于二期綠化樹(shù)木修理問(wèn)題。鑒于二期綠化樹(shù)木長(cháng)時(shí)間未進(jìn)行修理，存在安全隱患，投標人須承諾在入駐小區2個(gè)月內全面修剪完成，修剪費用由小公維金進(jìn)行支付，如小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

3)關(guān)于三期外墻蘑菇石脫落問(wèn)題。業(yè)委會(huì )將授權投標人處理此事，投標人協(xié)調開(kāi)發(fā)商妥善處理，協(xié)調不了，另行訴訟，如訴訟仍無(wú)法解決的，采用小公維金進(jìn)行修復，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門(mén)的審批流程及跑腿事宜由投標人代為處理，投標人須承諾在入駐小區6個(gè)月內解決完成此項事宜。若事后發(fā)現投標人刻意不積極協(xié)調處理該事項，從而使用大公維金進(jìn)行修復的，業(yè)委會(huì )有權單方面解除合同且不承擔任何責任，所有損失均由投標人承擔。

4)關(guān)于一、二、三、四期小區業(yè)主電動(dòng)車(chē)停車(chē)規范問(wèn)題。為了消除安全隱患，新建膜結構的電動(dòng)車(chē)充電棚，投標人須承諾在入駐小區3個(gè)月內解決完成此事項。建設費用由小公維金進(jìn)行支付，如果小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

5)關(guān)于建設道閘啟動(dòng)停車(chē)收費問(wèn)題。如經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決同意啟動(dòng)停車(chē)收費管理并明確收費標準及收益分成，投標人須承諾在入駐小區6個(gè)月內出資建設道閘以解決完成此事項。對小區停車(chē)秩序進(jìn)行規范管理，增加公共收益。

6)關(guān)于小區監控系統改造提升，新增攝影頭及高空拋物攝像頭（高清）問(wèn)題。費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的，則由物業(yè)企業(yè)進(jìn)行墊資建設，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

7)關(guān)于一、二、三、四期內部部分路面需要進(jìn)行白改黑工程（柏油路）問(wèn)題。為了實(shí)現人車(chē)分離安全通行，投標人須承諾在入駐小區后一年內解決此事項，費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

8)關(guān)于小區綠化多處地皮裸露、雜草叢生，對小區綠化進(jìn)行補種及專(zhuān)業(yè)管養問(wèn)題。投標人須承諾在入駐小區6個(gè)月內解決完成此事項，費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

9)關(guān)于二期、三期眾多遮雨棚損壞問(wèn)題。投標人須進(jìn)行修復，投標人須承諾在入駐小區1個(gè)月內解決完成此事項，費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

10)關(guān)于小區路燈損壞修復問(wèn)題。投標人須進(jìn)行更換及修復，投標人須承諾在入駐小區1個(gè)月內解決此事項，費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

11)投標人須承諾在合同期內，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決同意，不得以任何理由提高物業(yè)服務(wù)費及公共維修金。

12)投標人須承諾為本項目配備管家，管家及分管領(lǐng)導及項目主要負責人均須進(jìn)入業(yè)主微信群，原則上應當三十分鐘內對微信群內業(yè)主反映事項進(jìn)行答疑解決（深夜及凌晨等特殊情況除外），超過(guò)2個(gè)小時(shí)未及時(shí)響應的，業(yè)委會(huì )有權扣除履約保證金，按每次200元標準扣除履約保證金。同時(shí)須承諾向全體業(yè)主公開(kāi)24小時(shí)有人值班的服務(wù)電話(huà)。

13）關(guān)于二期北門(mén)門(mén)崗處進(jìn)行整體提升問(wèn)題。該提升費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

14）關(guān)于小區一、二、三期的地下車(chē)庫地面存在破損、掉漆問(wèn)題。投標人須承諾參照四期地下車(chē)庫的標準進(jìn)行維修提升，費用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

5.投標人須承諾向業(yè)委會(huì )支付本項目履約保證金人民幣叁拾玖萬(wàn)元，若投標人被扣除履約保證金的，須在一個(gè)月內補足差額，使履約保證金一直處于39萬(wàn)元的狀態(tài)。投標人未按要求保質(zhì)量完成第一款的1)～14)項改造及相關(guān)事宜的，業(yè)委會(huì )有權按照約定扣減履約保證金直接用于承諾事項完成開(kāi)支，經(jīng)通知后物業(yè)仍不整改的，業(yè)委會(huì )將向物業(yè)發(fā)送書(shū)面整改通知書(shū)，物業(yè)仍不理會(huì )的。經(jīng)業(yè)委會(huì )兩次書(shū)面催促仍未完成的，業(yè)委會(huì )有權單方面解除合同且不承擔任何責任，扣減的履約保證金不再歸還，所有損失均由投標人承擔。投標人須對此進(jìn)行書(shū)面承諾。

6.投標人須書(shū)面承諾，物業(yè)服務(wù)期為5年，其中第1年為試用期，試用期滿(mǎn)后業(yè)委會(huì )將對第一條物業(yè)準入條件第一款中的物業(yè)準入條件書(shū)面承諾的事項進(jìn)行考評，業(yè)委會(huì )對1000戶(hù)以上的業(yè)主進(jìn)行調查，物業(yè)的滿(mǎn)意度須達到參與調查業(yè)主的總數的60%及以上，若物業(yè)考核不合格的合同終止，所有損失均由物業(yè)自行承擔，業(yè)委會(huì )不承擔任何賠償責任。

獲取采購文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式:

文件購買(mǎi)時(shí)間： 即日起至2024年2月20日 (節假日除外)，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30；地點(diǎn):廈門(mén)市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購有限公司前臺；方式：現場(chǎng)購買(mǎi)或郵寄購買(mǎi)；電話(huà)：0592-5822910

采購文件售價(jià):

50.00 元整

投標截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間:

2024-2-26     09:30 上午（北京時(shí)間）

遞交投標文件及開(kāi)標地點(diǎn):

廈門(mén)市蓮岳路221-1號公交大廈1號樓7樓廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購有限公司開(kāi)標廳

采購項目聯(lián)系人姓名和電話(huà):

鄭先生   電話(huà)：0592-5822900　　傳真：0592-5822911   電子郵箱：391165006@qq.com

其他:

1、公告期限為本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

2、采購文件及其配套資料費用的繳交賬戶(hù)

收款單位名稱(chēng)：廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購有限公司

開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行銀隆支行；賬號：83600120420000252

3、保證金及服務(wù)費的繳交賬戶(hù)詳見(jiàn)采購文件。  

4、財務(wù)部門(mén)聯(lián)系電話(huà)：0592-5822100、0592-5822902。